Вопрос
Здравствуйте!
Я заключил предварительный договор(без номера, но с датой и со всеми остальными принятыми для договоров полями) по социальной ипотеке, где в т.ч. указывалась сумма первоначального взноса и сумма кредита, а также адрес объекта недвижимости. После заключения договора в 5-тидневный срок я перечислил первоначальный взнос на реквизиты продавца через банк, где платежном поручении в назначении платежа указал: «оплата по предварительному договору от ‘дата предварительного договора’ «. Через несколько дней из ипотеки мне позвонили и информировали, что адрес дома меняется, т.к. вместо г. Москва, 1 мкр. южного бутово… будет г. Москва, улица «Захаринские дворики»… , и плюс к этому подешевела сама квартира. В связи с этим сказали, что 2 недели будут переоформляться документы и нужно будет расторгать старый предварительный договор и заключать новый.
Итак, вопрос: имеет ли право в данном случае(изменение адреса и удешевление объекта жилья) продавец расторгать договор и заключать новый, и что происходит с ушедшими деньгами, в измененной платежке к которым по сути должно быть изменена только дата нового договора в графе назначение платежа? Какова общепринятая практика в таких случаях?
Ответ
Продавец не имеет права в одностороннем порядке расторгать предварительный договор и заключать новый, так как изменяются существенные условия договора. Нужно добиваться заключения основного договора, так как с Вашей стороны не были нарушены условия договора. Для получения более полной консультации советую Вам обратиться на консультацию к адвокату очно.
