Вопрос
Здравствуйте!
Вопрос следующий:
Право собственности на квартиру приобретенную по договору долевого участия по ипотечному кредиту.
Ситуация:
Жили в гражданском браке, вместе копили первоначальный взнос на квартиру.
Первоначальный взнос копился на расчетном счете оформленном на муже (мне).
В гражданском браке была приобретена квартира и договор о долевом участии оформлен полностью на жену, я в нем никак не фигурирую. Но первоначальный взнос был уплачен с средств совместно накопленных.
Так же в гражданском браке на супругу (заемщика) был оформлен ипотечный кредит, я в этом ипотечном кредите фигурирую как поручитель.
Позже буквально через 1 неделю после оформления договора о долевом участии и ипотечного кредита, мы вступили в законный брак. И соответственно 1-й платеж по ипотечному кредиту оплатили уже в браке, и соответственно все остальные регулярные платежи.
Квартира до сих пор не получена от застройщика, т.е. не принята по акту приема-передачи и соответственно все остальное от сюда вытекающее.
Я (муж) оплачиваю кредит, надеясь на то, что я тоже имею свою долю. Но меня настораживает, что это не так. Проясните пожалуйста ситуацию, имею ли я долю в квартире как законный муж, и как мне обеспечить гарантии на свою долю.
Я предлагаю жене обеспечить мне гарантии в виде заключения брачного договора, в котором определить долю каждого на квартиру, а также предлагаю производить платежи за ипотечный кредит с своей расчетной карты, чтобы я мог хоть как-то доказать, что я производил платежи за ипотечный кредит, оформленный не на меня.
Жена отказывается, говорит, что я и так законный владелец своей доли. т.к. мы в браке.
Но у меня сомнения.
Подскажите пожалуйста, как можно обеспечить себе гарантии, и вообще так как я не в договоре долевого участия и не являюсь созаемщик по кредиту, и даже превоначальный взнос был сделан в гражданском браке и договора были заключены в гражданском браке, я получается вообще ни имею ни каких прав, кроме как на право требования возврата средств уплаченных за ипотечный кредит в период официального брака и то если я докажу, что я его оплачивал. Пока кредит оплачивается по наличному расчету.
Как обеспечить мне гарантию на долю в квартире приобретенную в гражданском браке по договору участия в долевом строительстве (в котором я не состою) и по ипотеке в которой я не являюсь заемщиком, что можно сделать?
Ответ
В судебном порядке доказывать, что именно Вами вносились деньги по кредиту. Вы с женой при незаключенном браке будете выступать как сособственники.
