Вопрос
На рынке недвижимости МО есть интересующий меня проект — ЖК Аристово-Митино.
НО! Видимо для ухода от 214-ФЗ продавец (он же по его информации соинвестор) предлагает заключить странный договор паенакопления, предметом которого является вступление Пайщика (т.е. меня) в ЖСК, участвующий в инвестирование в строительство Объекта. Пайщик уплачивает вступительный, членский (номинальные) и накопительный взносы,последний рассчитывается от стоимости квартиры. Квартира со всеми характеристиками поименована в договоре, сроки строительства оговорены, НО ответственности за их нарушение — никакой, порядок передачи квартиры — смутный, ни слова про устранение недолетов и дефектов, не говоря о гарантийном сроке… (договор выложен на официальном сайте проекта)
Проект очень интересный для меня, но необходима консультация и тщательная проверка всех документов по объекту:
1) приемлема ли такая форма договора вообще
2) если да, то можно ли из него сделать нормальный вариант,учитывающий интересы дольщика /пайщика?
Необходим анализ предлагаемого договора паенакопления -насколько така форма законна и защитит ‘дольщика’
Текст договора паенакопления и др.документацию можно посмотреть по ссылке:
http://aristovo-mitino.ru/kompleks/documents/
Текст договора паенакопления (вместо ДДУ по 214-ФЗ)
Москва
Ответ
Договор долевого участия и договор паенакопления — совершенно два разных договора. Нормальный вариант будет, если Вы заключите Договор долевого участия, который будет соответствовать законодательству.
