Вопрос
Здравствуйте!
я заключила договор с агентством по поводу продажи дома принадлежащего моей маме.
То есть в договоре условно написано, Иванова А,Ю действующая за Петрову А.М. и дальше текст о том, что дом мамы риэлтор продаст и купит квартиру. Мама устно все подтвердила, но никаких доверенностей и бумаг не подписывала.
То есть по факту я заключила с агентством договор о том, что они продадут не принадлежащий мне дом. Сейчас мы передумали продавать дом, но за расторжение договора стоит неустойка существенная и риэлтор требует ее платить, хотя по факту пока ничего не делал, на меньшую сумму не соглашается.
Вообще такой договор изначально имеет силу или он с момента заключения не действителен, так как как можно продать дом, который принадлежит не тебе, а твоей маме??? или договор в силе и действует и неустойка законна??
Если опираться на то, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку, то тогда получается, что я заключила договор от себя???? но ведь мне то дом не принадлежит, как тогда могут продать то, чем я не владею?? Большое спасибо!
продажа дома по договору от лица, которому дом не принадлежит?
Москва
Ответ
Без доверенности на продажу дома, выданной мамой на Ваше имя, договор купли-продажи заключать нельзя.
