Вопрос
Здравствуйте!
Умер отец. Осталась в наследство половина 2-х комнатной квартиры со смежными комнатами. Наследное дело открыто. скоро будут получены свидетельства о праве на наследство Сын был прописан и впоследствии квартира была приватизирована на отца и его сына. Соответственно, вторая половина квартиры в собственности несовершеннолетнего сына. Право на наследство имеют совершеннолетняя дочь, несовершеннолетний сын и мать отца(получается по 1\6 доли квартиры). Бабушка этой площадью не пользуется. Дочь тоже, но хотела бы, т.к. в собственности жилплощадь не имеет(но есть земельный участок). Родительница несовершеннолетнего сына предлагает выкупить доли у дочери и бабушки до оформления долей квартиры в собственность. Предлагает она слишком маленькую сумму. Можем ли мы с бабушкой объединить доли и подать в суд и попросить выделить нам площадь(меньшую комнату), путем перепланировки и разделения смежных комнат путем устройства коридора, (но площадь проходной, большей, комнаты, уменьшится)? Может ли дочь прописаться на 1\6 доли (как ее собственница) и прописать туда свою несовершеннолетнюю дочь? Можно ли заставить родительницу несовершеннолетнего сына продать квартиру и разделить вырученные деньги – ей 2\3 суммы, дочери с бабушкой – 1\3 суммы? Или дотянуть годик до совершеннолетия сына и пытаться действовать какими-то другими способами? Может ли родительница несовершеннолетнего подать в суд и выкупить доли принудительно не по рыночной стоимости, то есть по-просту, отобрать у нас доли, т.к. мы не можем ими пользоваться?
Ответ
В данном случае руководствуйтесь положениями ст.250 ГК РФ согласно которым «1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены»
В первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности.
